Räucherkate und Reetdach - Moderner Flair trifft alten Stil

Exklusiv
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
23719
Ort
Glasau / Neuglasau
Angebot Nr.
1931-17
Kaufpreis
248.000,00 €
Provisionsfrei
Ja
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Wohnfläche
ca. 80 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.500 m²
Nutzfläche
ca. 124 m²
Zimmer
6
Badezimmer
2
Baujahr Gebäude
1797
Baujahr
1797
Energiebedarf
203,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
EA gültig bis
06.11.2032
Energieeffizienzklasse
G

Beschreibung

Landliebhaber kommen bei diesem Angebot voll auf Ihre Kosten - ein großer Garten mit Blick auf Weideland und Wald. Ja, so lässt es sich wirklich gut entspannen. Diese wunderbare Immobilie ist das Gegenteil von Standard und normalen Wohnen. Einzigartige Baustrukturen sowie eine individuelle Raumgestaltung ermöglichen Ihnen ein sehr angenehmes Wohnambiente.

Die Immobilie unterteilt sich in zwei Doppelhaushälften. Der Altbau sowie ein freistehendes Gebäude, derzeit eine private Ferienwohnung, gehören zum Angebot.

Der Altbau stammt aus dem 1800 Jahrhundert und könnte sicherlich viele, aufregende Geschichten erzählen. Die Wohnfläche erstreckt sich rein über das Erdgeschoss und bietet gut 80 m² Wohnfläche. Ein ungenutzter Dachboden befindet sich darüber, der sicherlich teilweise zu Wohnfläche umgebaut werden könnte. Um 1976 wurde das Nebengebäude das ehemalige Stallgebäude, die heutige selbstgenutzte Ferienwohnung, errichtet.

m Altbau befindet sich der gut 63 m² große Wirtschaftsteil des Hauses - ehemals die alte Räucherei. Dieses ist auch im Ambiente spürbar. Ein rauchig, angenehmer Geruch und schwarzes Pech durchzieht die Nutzfläche.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann erhalten Sie weitere Informationen Sie in unserem Exposé.
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Lage

Zwischen Ahresnbök und Sarau, genaugenomen in der Ortschaft Neu Glasau, steht die Immobilie.

In der Gemeinde Glasau befindet sich eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Kirche sowie ein Lebensmittelgeschäft. Die Gemeinde Glasau obliegt dem Kreis Bad Segeberg.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten oder Ärtze finden Sie in den umliegenden Ortschaften, z.B. Ahrensbök oder Sarau, welcher ca. 3 km entfernt ist. Die Kreisstadt Eutin können Sie in nur 15 Minuten erreichen. Innerhalb von ca. 20 km erreichen Sie die Ostseeküste und Scharbeutz. Wenn Sie einen Ausflug nach Lübeck unternehmen möchten, dann sollten Sie ca. 30 Minuten einplanen.

Ausstattung

Ein Traum mit Reetdach, Weitblick und ganz viel Charme.
Diese wunderbare Immobilie ist das Gegenteil von Standard und normalen Wohnen. Einzigartige Baustrukturen sowie eine individuelle Raumgestaltung ermöglichen Ihnen ein sehr angenehmes Wohnambiente.

Die Immobilie teilt sich in zwei Einheiten auf - das Wohngebäude mit Wirtschaftsteil und dem Nebengebäude "Ferienwohnung".

ALTBAU
Der Altbau befindet sich in einem frisch sanierten Zustand - in den letzten Jahren wurde dieser Teil als Ferienwohnung vermietet.
Daher ist die Wohnung voll ausgestattet und darf gerne so übernommen werden.

Über drei Zimmer und eine Wohnküche verfügt der Altbau. Des Weiteren wird Ihnen noch ein Duschbad und HW-Raum geboten. Vom Flur aus betreten Sie die Küche, das Duschbad, das Wohnzimmer sowie den HWR. Über das Wohnzimmer erreichen Sie jeweils die beiden Schlafzimmer.

Entsprechend des Baujahres aus dem 18. Jahrhundert finden Sie hier eine maximale Deckenhöhe von 2,11 m vor. Charakteristische Holzbalken an der Decken untermauern den Charme.

Die Einbauküche besticht auch durch ein helles Dekor in Kombination mit einer dunklen Arbeitsplatte - diese ist gerade einmal 4 Jahre alt.

WIRTSCHAFTSTEIL
Dieser Bereich der Immobilie erstreckt zwischen Alt- und Anbau. Bautechnisch ist er dem Altbau gleichzusetzen. Früher wurde hier eine Räucherei betrieben - dies ist auch immer noch zu erkennen. Derzeit dienen die Räumlichkeiten lediglich als Abstellfläche und Werkstatt. Der Wirtschaftsteil ist von Außen auf der Rückseite zu begehen.

NEBENGEBÄUDE
Die selbstgenutzte Ferienwohnung ist im ehemaligen Stallgebäude untergebracht. Er wurde im Jahr um 1977 errichtet, hat jedoch nicht als Stall gedient sondern lediglich als Nutzfläche. Um 1985 wurde der Stall umgebaut zur Wohnfläche - seit dem wird dieses Gebäude zu Wohnzwecken genutzt. Es verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad.

* In dem Online-Exposé erhalten Sie nur eine Kurzübersicht. Weitere, ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé *

Weitere Angaben

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt.
** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé **

** Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen, ein persönliches Gespräch sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir derzeit Besichtigungstermine nach dem 3G-Prinzip durchführen.

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer.
Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler.
Änderungen sind vorbehalten.

Ansprechpartner

Frau Johanna Muhs

Muhs Immobilien OHG

Schwartauer Allee 83
23554 Lübeck

0451-4791785

0176 - 612 70 863

info@muhs-immobilien.de

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