Grüner Wohnen mitten im Ort

Neu
Vorgarten; Straßenansicht
Rückansicht 2
Garten
Treppe EG OG
Küche EG
Esszimmer; Durchgangszimmer
EG Schlafzimmer
Wohnzimmer EG
Duschbad EG2
Wohnen und Küche DG
Duschbad DG
Flur DG
Treppe Dachboden
Garage Außenansicht
Grundriss EG
Grundriss DG
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
23623
Ort
Ahrensbök
Angebot Nr.
1947
Kaufpreis
149.000,00 €
Provisionsfrei
Nein
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns, Muhs Immobilien OHG, eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzl. MwSt.) zu zahlen.
Wohnfläche
ca. 109 m²
Grundstücksgröße
ca. 946 m²
Nutzfläche
ca. 45 m²
Zimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr Gebäude
1896
Baujahr
1896
Energiebedarf
209,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
EA gültig bis
06.09.2033
Energieeffizienzklasse
G

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie erneut präsentieren zu dürfen.
Für eine vollständige Beurteilung der Immobilie ist ein Besichtigungstermin unumgänglich. Sprechen Sie uns an - wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Auf rd. 110 m² Wohnfläche, zuzüglich Ausbaureserve, präsentiert sich dieses interessante Doppelhaus.

Die Bauweise der Doppelhaushälfte ist massiv. Sie wurde ca. im Jahr 1896 erbaut. Um 1993 hat die Immobilienfassade eine neue Verkleidung in Form von roten Klinkersteinen erhalten. Die zum Angebot gehörigen Nebengebäude - 2 Garagen - wurde ca. im Jahr 1963 aufgestellt - Fertiggaragen mit Betonaußenwände. Vor ca. 5-8 Jahren wurde die rote Blechbedachung des Krüppelwalmdaches erneuert. Die Fenster und Türen des Hauses sind aus Kunststoff und isolierverglast.

* In dem Online-Exposé erhalten Sie nur eine Kurzübersicht. Weitere, ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé *

Lage

Der sehr zentral gelegene Ort Ahrensbök mit den 19 dazugehörenden Dörfern hat rd. 8.500 Einwohner und liegt ca. 10 km von der Ostseeküste, der Kreisstadt Eutin und ca. 15 km vor den Toren der Hansestadt Lübeck.

Die Entfernungen zu den jeweiligen Städten und Gemeinden sind mit dem Auto ebenso schnell zu erreichen, wie die Anschlussstellen der A1 in Richtung Hamburg und Puttgarden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Frisör sowie Kindergarten, Vorschule, Grundschule und Realschule sind direkt im Ort und zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in Eutin und Bad Schwartau.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte lädt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich ein.
Im Erdgeschoss finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
- Duschbad mit Außenfenster
- Küche mit Einbauküche, Backofen, Herd und Kühlschrank
- Esszimmer
- 16 m² Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Über eine Holztreppe mit geschlossenen Stufen gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie eine kleine separate Einheit vor
- eine kleine Einbauküche
- einfaches Duschbad
- ein großes Wohnzimmer mit einem abgetrennten Schlafbereich über 40 m²

Grundsätzlich können Sie hier im Dachgeschoss die Raumaufteilung verändern - die Leichtbauwände sind nicht statisch relevant. Als Fußbodenbelag wurde ein Teppichboden sowie Vinylplanken genutzt. Alle Wände und Decken im Haus weisen Tapeten mit unterschiedlicher farblicher Gestaltung auf.

Die Zwischendecken sind aus Holz. Über eine Ausziehleiter im Flur des Dachgeschosses erreichen Sie den Dachboden. Mit etwa 45 m² Nutzfläche und einer Raumhöhe von etwa 3,15 m, eignet sich dieser Raum entweder als Ausbaureserve oder als perfekte Abstellmöglichkeit.

Weitere Angaben

Die Haushälfte weist Renovierungsbedarf auf. Die Arbeiten im und am Haus sind zu erkennen.

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt.

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé **

** Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen, ein persönliches Gespräch sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer.
Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler.
Änderungen sind vorbehalten.

Ansprechpartner

Frau Johanna Muhs

Muhs Immobilien OHG

Schwartauer Allee 83
23554 Lübeck

0451-4791785

0176 - 612 70 863

info@muhs-immobilien.de

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