Unser Trio

Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Unsere Dienstleistungen und Service rund um die Immobilie.
In diesen Angelegenheiten sind wir unschlagbar:

Verkauf

Durch unsere über 25 Jahren belegbare Praxis auf dem Lübecker und Ostholsteiner Immobilienmarkt können wir kompetent und zuverlässig Ihre Immobilie verkaufen. Wir werden abhängig vom Standort, der Ausstattung und der Nachbarschaft der jew eiligen Immobilie eine Kaufpreisempfehlung abgeben. Ist die Entscheidung für den Verkauf des Eigentums gefallen, kann die Vermarktung Ihrer Immobilie beginnen. Wir begleiten Sie gerne bei allen Schritten – vom Erstgespräch bis zur Übergabe Ihrer Immobilie.

Vermietung

Ebenso unterstützen wir Sie bei Konditionsüberlegungen für die Vermietung von Einzelwohnungen oder kompletten Wohnanlagen.  Auf der Basis der festgelegten Vertriebskonditionen entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen das optimale Vermarktungskonzept. So einfach kann vermieten sein!

Verwaltung

Mit der WEG-Verwaltung sowie Mietshausverwaltung vervollständigen wir unser Angebot für Sie. In der Region Lübeck und im südlichen Ostholstein dürfen Ihnen unseren Service anbieten.

Der Verkaufsweg

Wir erklären Ihnen sehr gerne den Ablauf.

1. Das Kennenlernen
Zuerst lernen wir uns kennen. Wir erklären unsere Art der Vermarktung und stellen Ihnen reichlich Fragen rund um die Immobilie und ihre persönliche Situation. Warum möchten Sie verkaufen? Eine unterschätzte Frage, die manchmal ausschlaggebend sein kann. Dann besprechen wir die grundlegenden Informationen der Immobilie wie Lage, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Baujahr, Objektzustand, Ausstattung oder Besonderheiten.

2. Ermittlung des Kaufpreises
Dieser Punkt ist sehr wichtig, denn Sie möchten sicherlich nicht unter Marktpreis verkaufen?
Aus diesem Grund ist eine aktuelle Ermittlung des optimalen Preises unabdingbar. Hier greifen wir wieder auf die bereits aufgenommenen Informationen Ihrer Immobilie zurück. Nach einer gründlichen Besichtigung, Prüfung und Auswertung kann der voraussichtlich erzielbare Kaufpreis festgelegt werden.
Wir ermitteln realistische Kaufpreise, auf die sich verlassen können. Damit können Sie kalkulieren und sind gut aufgestellt.

3. Erstellung eines Exposés:
Der erste Eindruck zählt, das ist nicht nur bei den zwischenmenschlichen Beziehungen so, sondern auch bei einer Immobilie.
Deswegen sollte sich Ihre Immobilie von ihrer schönsten Seite zeigen. Es müssen aussagekräftige Bilder geschossen, eine detaillierte Beschreibung zur Immobilie erstellt, die Lage mit Umgebung aufgezeigt und noch die ganzen Details und Besonderheiten erwähnt werden. Diese ganzen Punkte werden schlussendlich zu einem interessanten und ansprechenden Exposé zusammengefasst.

4. Vermarktung:
Nun können wir Immobilie potentiellen Käufern*innen anbieten und dem Immobilienmarkt ein neues Angebot unterbreiten. Wo früher eine Zeitungsanzeige Standard war, so ist es heutzutage das Internet, in dem wir vorrangig unsere Angebote präsentieren. Sei es in den bekannten oder in den kleineren, lokalen Immobilienportalen. Nicht zu unterschätzen sind die sozialen Medien wie z.B. Instagram oder Facebook. Wir bedienen jedes Medium. So kann in Sekundenschnelle jeder auf das aktuelle Angebot zugreifen und sich informieren.

Doch auch hier gibt es einige Besonderheiten und Tricks zu beachten, denn jedes Anzeigeportal hat andere Konditionen und Eigenschaften, die korrekt ausgenutzt werden wollen.

5. Besichtigung:
Ihre Immobilie hat Interessenten gewonnen, die sich näher für das Angebot interessieren so vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Vorab sprechen wir mit jeder*m Interessent*in, ob Ihre Immobilie wirklich zu Ihnen passt. Denn wir wollen keinen Besichtigungstourismus, sondern lediglich ernsthaft interessierte Käufer*innen für Ihre Immobilie.

Bei der Besichtigung werden die Bilder vom Exposé zum Leben erweckt und der/die potenzielle Käufer*in kann sich nun vorstellen, ob die Immobilie zu ihm*r (und der Familie) passt.​

6. Verhandlung:
Ist unser*e potenzielle*r Käufer*in nun tatsächlich am Erwerb Ihrer Immobilie interessiert, so steht die Verhandlung der Vertragsbedingungen und der Konditionen aller Parteien bevor. Hier geht es nicht nur um den Kaufpreis, sondern es gibt viele Kleinigkeiten, welche besprochen werden sollten, um im Nachhinein unnötige Streitigkeiten zu vermeiden. Einige Punkten sind z.B. „Wann muss das Haus geräumt werden?“, „Werden Einrichtungsgegenstände übernommen?“ oder „Werden noch Renovierungs- oder Instandhaltungsarbeiten noch durchgeführt?“

7. Vertrag:
Sind sich beide Parteien in allen Punkten einig, so werde wir uns um die Erstellung des Kaufvertrages kümmern. Den Kaufvertragsentwurf bekommen beide Parteien zur Korrekturlesung vor dem Beurkundungstermin überreicht. Wenn alle Punkte des Kaufvertrages abgestimmt sind, kann es zur Beurkundung des Kaufes zum Notar gehen.

8. Abschluss:
In Deutschland müssen alle Kaufverträge von Immobilien notariell beurkundet werden. Mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist der eigentliche Verkaufsprozess abgeschlossen. Der Übergang des Eigentums auf den/die Käufer*in wird durch den Eintrag vom Grundbuchamt vollzogen.

9. Und wie geht´s weiter?
Meistens vergehen einige Wochen bis die Übergabe der Immobilie ansteht. Diese führen natürlich mit Ihnen zusammen durch. Selbstverständlich stehen wir auch nach Abschluss des Kaufvertrages und der Übergabe der Immobilie für Fragen und Antworten von Verkäufer*in und Käufer*in jederzeit zur Verfügung.
Durch unser großes Netzwerk an Firmen können wir Ihnen die richtigen Ansprechpartner*innen zu Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten vermitteln.