Gemütlich Wohnen mit großem Garten

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.300 m², einem durchdachten Grundriss und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Seit 2000 wurden unter anderem Elektrik, Fenster, Heizungsanlage, Bad, Einbauküche sowie zahlreiche Bodenbeläge und Außenanlagen erneuert.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender, teiloffener Küche. Mit geringem Aufwand lässt sich hier ein modernes, offenes Wohnkonzept realisieren. Ein besonderer Blickfang ist der helle Zwischenbau zwischen Haupthaus und Nebengebäude, der derzeit als Essbereich genutzt wird und einen geschützten Innenhof entstehen lässt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein separates WC. Lediglich kleinere Schönheitsarbeiten sowie die Sanierung des Balkons bieten Raum für die persönliche Gestaltung.

Der weitläufige Garten mit großer Rasenfläche, Gartenhaus und Schuppen bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder Tierfreunde. Die Garage ist direkt von der Straße aus befahrbar.

Eine Immobilie mit viel Platz, solider Bausubstanz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück verbinden möchten.

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Lage

Die Gemeinde Ahrensbök liegt im Herzen Ostholsteins und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Eutin, Bad Schwartau und Lübeck zur Verfügung und sind bequem mit dem Bus oder dem Auto erreichbar.
Ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Seen und Feldern machen Ahrensbök besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Auch Reit- und Hundesportfreunde kommen hier auf ihre Kosten.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie Lübeck in etwa 20 Minuten, Eutin in rund 15 Minuten sowie die beliebten Ostseebäder Scharbeutz, Timmendorfer Strand oder Sierksdorf in ca. 20 bis 25 Minuten. Auch die Landeshauptstadt Kiel und die Metropolregion Hamburg sind über die Autobahn gut erreichbar.

Ahrensbök vereint die Ruhe des Landlebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee – eine Wohnlage, die hohe Lebensqualität mit bester Erreichbarkeit verbindet.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde seit dem Jahr 2000 fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Durchgeführte Modernisierungen:
2004: Dachabdichtung Zwischenanbau
2010: Erneuerung der Elektrik sowie Austausch der Fenster inklusive Rollläden
2012: Einbau neuer Dachfenster
2013: Pflasterung der Zuwegung
2014: Neuer Estrich im Wohn- und Küchenbereich
2014/2015: Neue Bodenbeläge im Wohnzimmer, Flur und in der Küche
2015: Einbau einer neuen Einbauküche sowie Erneuerung der Heizungsanlage
2017: Modernisierung des Badezimmers mit neuer Dusche und Badewanne
2018: Neugestaltung der Terrasse und Gartenwege sowie Errichtung eines Gartenhauses
2019: Erneuerung des Treppenaufgangs zum Grundstück
2025: Austausch des Durchlauferhitzers sowie Innenabdichtung der Garage

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche ist derzeit teiloffen gestaltet. Da die halbhohe Trennwand nicht tragend ist, kann mit geringem Aufwand ein modernes, offenes Wohnkonzept geschaffen werden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, genehmigte Zwischenbau, der Haupthaus und Nebengebäude miteinander verbindet. Der helle Bereich dient aktuell als Esszimmer und schafft einen einladenden Eingangsbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein separates WC. Die Schlafzimmer sind gepflegt, können jedoch mit neuen Tapeten und einem neuen Bodenbelag optisch modernisiert werden.

Lediglich der Balkon im Dachgeschoss befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollte bei zukünftigen Modernisierungen berücksichtigt werden.

Insgesamt überzeugt die Immobilie mit einer soliden Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen und viel Potenzial für individuelle Wohnwünsche.

Weitere Angaben

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Wir wissen, dass ein Hauskauf neben den vielen Formalitäten oft auch eine stressige und herausfordernde Zeit bedeutet. Deshalb lassen wir Sie nicht allein, sondern begleiten Sie zuverlässig und mit viel Erfahrung durch den gesamten Prozess.

Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zur Immobilie oder zum weiteren Vorgehen direkt anzusprechen – wir sind gerne für Sie da!

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.