Zweifamilienhaus in idyllischer Feldrandlage

Beschreibung

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

Dieses genehmigte Zweifamilienhaus bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche und rund 175 m² zusätzlicher Nutzfläche außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Dachgeschoss, ausgebauten Dachboden und Vollkeller. Der ca. 60 m² große Dachboden wurde bereits in den 1990er-Jahren ausgebaut und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Gäste. Der Ausbau ist nicht nachträglich genehmigt und daher nicht in der Wohnfläche enthalten.

Besonders reizvoll ist das großzügige Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, viel Grün und zahlreichen gemütlichen Rückzugsorten. Eine große überdachte Terrasse, eine Loggia, ein Außenkamin sowie der weite Blick über die angrenzenden Felder schaffen eine besondere Wohn- und Lebensqualität.

Die Immobilie präsentiert sich gepflegt mit klassischer Klinkerfassade, Garage und großzügigem Raumangebot. 2016 wurden sämtliche Fenster erneuert, 2015 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungstherme.

**Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz, Charakter und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Vermieten.**

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Lage in Teutendorf, einem kleinen, beschaulichen Ortsteil von Travemünde.

Der schöne Strand, die gemütliche Promenade sowie die Vorderreihe und die öffentliche Verkehrsmittel, wie mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie z.B. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an die A1 in Richtung Hamburg und Fehmarn sowie die Autobahn A20 ist schnell zu erreichen In die Innenstadt Lübecks benötigen Sie etwa 20 Minuten. Bis nach Hamburg sind es nur ca. 70 km.

Ausstattung

ERDGESCHOSS
Großzügiges und wohnliches Erdgeschoss mit geräumiger Diele, Wohn- und Essbereich, separater Küche, Schlafzimmer, weiterem Zimmer und Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten und über die Felder.

Kamin, hochwertige Holzelemente und maßgefertigte Einbauten verleihen der Etage besonderen Charakter. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse.

DACHGESCHOSS
Heller und moderner Wohnbereich mit großzügiger Diele, drei Schlafzimmern, offen gestaltetem Wohnbereich, separater Küche und Badezimmer.

Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.

Ausgebauter DACHBODEN
Großzügiger, heller Bereich mit offenliegenden Holzbalken, hellem Boden und weißen Einbauten. Die große Fensterfront im Giebel sorgt für viel Tageslicht und ein beeindruckendes Raumgefühl.

Ideal als zusätzlicher Wohn-, Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Nicht genehmigt und daher nicht in der Wohnfläche enthalten.

*Wichtig:* Der Dachboden ist ausgebaut und wird derzeit entsprechend genutzt, ist jedoch nicht nachträglich genehmigt. Daher wurde die Fläche nicht in die angegebene Wohnfläche eingerechnet.

KELLERGESCHOSS
Außergewöhnlich großzügiges Kellergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der ehemalige Schwimmbadbereich eignet sich hervorragend als Fitness- und Sportraum und verfügt über eine vorhandene Sauna sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Weitere Räume bieten Platz für Werkstatt, Hauswirtschaft, Vorräte und Lagerung.

* In dem Online-Exposé erhalten Sie nur eine Kurzübersicht. Weitere, ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé *

Weitere Angaben

Wir beraten Sie gerne persönlich und stehen Ihnen für Rückfragen sowie für einen kurzfristig möglichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sollten Modernisierungsmaßnahmen geplant sein, unterstützen wir Sie dabei gern und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu qualifizierten Energieberaterinnen und -beratern sowie zu erfahrenen Fachfirmen aus der Region.

Uns ist bewusst, dass ein Hauskauf neben den vielen Formalitäten auch eine stressige und herausfordernde Zeit sein kann. Deshalb lassen wir Sie nicht allein, sondern begleiten Sie zuverlässig und mit viel Erfahrung durch den gesamten Prozess.

Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zur Immobilie oder zum weiteren Vorgehen direkt anzusprechen – wir sind gerne für Sie da!

Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den Informationen der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.