Traumhaus mit Ausblick

Beschreibung

Exklusives Anwesen in ruhiger Bestlage von Timmendorfer Strand auf ca. 901 m² parkähnlichem Grundstück. Die besondere Alleinlage mit freiem Blick ins Grüne und Seeblick bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung.

Das gepflegte Haupthaus mit Wintergarten, Garage und großzügiger Gartenanlage überzeugt durch sein naturnahes Ambiente. Nur wenige Minuten vom Golfplatz und der Ostsee entfernt.

Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen der Lübecker Bucht.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Timmendorfer Strand – ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Der Oeverdieker Weg verläuft in unmittelbarer Nähe zur renommierten Golfanlage von Timmendorfer Strand und ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer exklusiven Nachbarschaft. Der Golfplatz mit seinen 36 Spielbahnen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und zählt zu den attraktivsten Anlagen an der Ostseeküste.

Die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Erholung und maritimem Lebensgefühl. Der feinsandige Ostseestrand, die lebhafte Promenade sowie das Ortszentrum von Timmendorfer Strand mit seinen vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe inmitten einer grünen Landschaft.

Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene A1 sind sowohl Lübeck als auch Hamburg komfortabel erreichbar. Der Bahnhof Timmendorfer Strand befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre seltene Verbindung aus exklusivem Wohnen am Golfplatz, naturnahem Umfeld und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee – eine der attraktivsten Adressen der Lübecker Bucht

Ausstattung

Ausstattung
- Ruhige Alleinlage mit Blick auf den Oeverdieker See
- Nur wenige Minuten vom Golfplatz entfernt
- Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten
- Wintergarten mit Panoramablick ins Grüne und auf den See
- Funktionale Einbauküche
- Gäste-WC mit Duschvorrichtung im Erdgeschoss
- Großzügiges Badezimmer im Untergeschoss mit Eckbadewanne, Dusche und Granitausstattung
- Granitboden im Badezimmer des Erdgeschosses sowie im Flur des Untergeschosses
- Bodenbeläge im Erdgeschoss überwiegend Laminat, im Wintergarten Fliesen
- Bodenbeläge im Dachgeschoss aus Teppich-, Laminat- und Holzbelägen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 1995
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aus ca. 1995
- Moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2025
- Kleiner Balkon mit wunderschönem Blick über den Oeverdieker See


Das Haus bietet ca. 131 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 76 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, eine separate Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad. Große Fensterflächen eröffnen schöne Ausblicke auf den Oeverdieker See und die umliegende Natur.

Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, einen zentralen Flurbereich sowie einen kleinen Balkon mit traumhaftem Seeblick. Das größere Zimmer eignet sich ideal als Schlafbereich mit Ankleide, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Untergeschoss verfügt über drei tagesbelichtete Nutzräume, ein großzügiges Badezimmer sowie einen Heizungs- und Technikraum. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Lagerflächen. Die Nutzräume sind nicht als Wohnfläche genehmigt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die seltene Alleinlage direkt am Oeverdieker See, die Nähe zum Golfplatz Timmendorfer Strand sowie die im Jahr 2025 installierte Wärmepumpe.

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Weitere Angaben

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