Attraktives Haus für alle Haussucher

Beschreibung

Dieses ursprünglich um ca. 1880 erbaute Einfamilienhaus wurde einst als Landarbeiterhaus genutzt und ab den 1970er-Jahren umfassend modernisiert.
Die letzte größere Umbaumaßnahme erfolgte im Jahr 2005: In diesem Zuge wurde ein großzügiges Wohnzimmer angebaut sowie die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und überzeugt durch eine solide Grundstruktur mit weiterem Optimierungspotenzial. So lässt sich beispielsweise im Erdgeschoss durch den Wegfall eines Durchgangszimmers eine noch praktischere Raumaufteilung schaffen.

Auf dem ca. 900 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück erwarten Sie gepflegte Gartenflächen mit Beeten sowie zwei attraktive, rückseitig gelegene Terrassen. Die Südausrichtung sorgt dabei für viele Sonnenstunden.

Zusätzlich befindet sich auf dem vorderen Grundstück eine praktische Garage mit Abstellraum, die nicht nur funktional ist, sondern auch als Sicht- und Lärmschutz zur Straße dient.

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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Ahrensbök mit einer guten Erreichbarkeit sowie eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz.

Die Gemeinde Ahrensbök mit ihren insgesamt 19 Ortsteilen zählt rund 8.500 Einwohner und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und sehr guter Infrastruktur. Die Ostseeküste, die Kreisstadt Eutin sowie die Hansestadt Lübeck sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Lübeck liegt nur etwa 15 km entfernt, Eutin und die Ostsee erreichen Sie bereits nach ca. 10 km.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Anschlussstellen der A1 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg sowie nach Puttgarden.

Im Ort selbst finden Sie eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Friseure sowie Kindergärten, Vorschule, Grundschule und Realschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten Eutin und Bad Schwartau.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Ostsee.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit bereits erfolgten Modernisierungen und solidem Ausstattungsniveau.

Der Wohnbereich überzeugt durch ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse über ein großes Schiebetürelement. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Das Haus ist mit einer Heizungsanlage sowie klassischen Heizkörpern ausgestattet. Die Waschmaschine hat den Anschluß im Heizungsraum. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine solide energetische Basis.

Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2005 wurde nicht nur die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, sondern auch das Dachgeschoss zusätzlich wärmegedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.

Ein Teil des Dachbodens bietet zudem eine Ausbaureserve von ca. 15 m², wodurch zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche geschaffen werden kann.

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Weitere Angaben

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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.