Charmantes Fachwerkhaus – individuell wohnen

Beschreibung

Dieses charmante Nurdachhaus vereint norddeutschen Charakter mit einem besonderen Wohngefühl. 1982 wurde das Haus in Sarau neu aufgebaut und überzeugt bis heute durch seine markante Fachwerkoptik, solide Bauweise und die idyllische Lage am Feldrand.

Im Zuge des Neuaufbaus wurden die Außenwände neu errichtet sowie Fundament und Abdichtung vollständig erneuert. Die charakteristische Nurdach-Bauweise verleiht dem Haus nicht nur seinen unverwechselbaren Charme, sondern bietet durch die kompakte Form auch energetische Vorteile. Die großzügige Dachfläche eignet sich zudem hervorragend für die Installation einer Photovoltaik- oder Solarthermieanlage.

Eine umfangreiche Modernisierung erfolgte im Jahr 2010. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster, das Badezimmer, die Einbauküche sowie zahlreiche Bodenbeläge erneuert.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken, gemütlichem Kaminofen und offenem Raumkonzept. Die architektonischen Voraussetzungen für modernes Wohnen sind bereits vorhanden: Mit hellen Materialien, zeitgemäßer Möblierung und wenigen gestalterischen Anpassungen lässt sich hier ein beeindruckendes Wohnambiente schaffen. Die dargestellten Visualisierungen zeigen beispielhaft das Potenzial dieser besonderen Immobilie.

Die sonnige Süd-Ost-Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen ein. Von hier schweift der Blick über den gepflegten Garten bis hin zu den umliegenden Feldern. Ein vorbereiteter Bereich für einen Pool bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Doppelcarport mit angrenzender Garage bzw. Abstellschuppen und reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.
Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen – mit Charakter, Charme und viel Potenzial in ruhiger, ländlicher Lage.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann erhalten Sie weitere Informationen Sie in unserem Exposé.
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Lage

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in der Ortsmitte der Ortschaft Sarau, wo sich eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft (Tante Enso mit Café) und eine Kirche befinden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten oder Ärtze finden Sie in den umliegenden Ortschaften, z.B. Ahrensbök, welcher ca. 6 km entfernt ist.

Die Kreisstadt Eutin können Sie in nur 15 Minuten erreichen. Innerhalb von ca. 20 km erreichen Sie die Ostseeküste und Scharbeutz. Wenn Sie einen Ausflug nach Lübeck oder Bad Segeberg unternehmen möchten, dann sollten Sie ca. 30 Minuten einplanen.

Ausstattung

Ideal für Homeoffice und modernes Arbeiten: Das Haus ist mit einem Glasfaseranschluss (bis zu 1.000 Mbit/s) ausgestattet und verfügt in den meisten Räumen über Netzwerkanschlüsse.

E R D G E S C H O S S
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. In allen Wohnräumen – mit Ausnahme des Hauswirtschafts- und Abstellraums – sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.

Der großzügige Wohn- und Essbereich vereint auf harmonische Weise moderne Wohnqualität mit rustikalem Charme. Sichtbare Holzbalken, warme Ziegelwände und hochwertige Bodenbeläge schaffen eine besondere Atmosphäre mit viel Charakter und Gemütlichkeit. Ein zentral platzierter Kaminofen bildet das Herzstück des Raumes und sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice, Gäste oder als Hobbyraum eignet.

Das moderne Duschbad mit Waschmaschinenanschluss überzeugt durch Funktionalität und kurze Wege im Alltag.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Abstellraum, die ausreichend Stauraum bieten.

D A C H G E S C H O S S
Das Dachgeschoss empfängt Sie mit einem offenen und lichtdurchfluteten Flurbereich, der durch sichtbare Konstruktionselemente und warme Materialien seinen ganz eigenen Charme entfaltet.

Insgesamt zwei große Schlafzimmer finden Sie hier vor.
Ein Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Duschbad und eignet sich somit ideal als Eltern- oder Gästebereich.

Insgesamt bietet das Dachgeschoss eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und privaten Rückzugsorten.

Weitere Angaben

Weitere ausführliche Details und zusätzliche Fotos erhalten Sie in unserem Exposé.

* Aufgrund unserer Nachweispflicht senden wir Ihnen das Exposé gerne zu, sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.*

Wir wissen, dass ein Hauskauf neben den vielen Formalitäten oft auch eine stressige und herausfordernde Zeit bedeutet. Deshalb lassen wir Sie nicht allein, sondern begleiten Sie zuverlässig und mit viel Erfahrung durch den gesamten Prozess.

Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zur Immobilie oder zum weiteren Vorgehen direkt anzusprechen – wir sind gerne für Sie da!

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.