Moderne 3-Zimmer-Wohnung zum Sofort einziehen

Ein Zuhause mit Möglichkeiten

Ob als neues Zuhause für dich selbst oder als Investition in eine Immobilie mit Zukunft – diese Eigentumswohnung in der Brahmsstraße in Lübeck bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Auf rund 77 m² Wohnfläche erwartet dich eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998. Der vorhandene Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet zusätzlichen Platz für eine kleine Auszeit im Alltag.

Besonders interessant: Die Wohnung ist bereits frei und steht für eine neue Nutzung zur Verfügung. Du kannst deine eigenen Wohnideen verwirklichen oder die Wohnung für eine zukünftige Vermietung vorbereiten.

AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- Zimmer: 3
- Etage: 1. Obergeschoss
- Baujahr: 1998
- Balkon: vorhanden
- Aufzug: vorhanden
- Bad: mit Badewanne und Waschtisch
- Separates WC: vorhanden
- Keller: eigenes Kellerabteil
- Stellplatz: Gemeinschaftsstellplätze
- Verfügbarkeit: frei
- Hausgeld: 408 € monatlich laut Wirtschaftsplan 2027

Durch die derzeitige Freiheit der Wohnung kann ein Käufer die weitere Nutzung selbst planen. Neben der Eigennutzung kommt auch eine Neuvermietung als Kapitalanlage infrage.

Die künftige Vermietbarkeit und die erzielbare Miete hängen unter anderem von der Marktsituation, der Ausstattung und den rechtlichen Rahmenbedingungen ab.

Der Grundriss verbindet drei Zimmer mit einer separaten Küche sowie einem Bad und einem zusätzlichen WC. So lassen sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten flexibel miteinander kombinieren.

Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine längliche Raumaufteilung ergeben sich vielfältige Möglichkeiten, einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz einzurichten. Die großen Fensterfronten sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und führen direkt auf die Loggia.

Die großen Fensterfronten öffnen den Wohnbereich zur Loggia und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier lässt sich ein gemütlicher Platz im Freien gestalten – ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden an der frischen Luft oder einen kleinen Rückzugsort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die Abtrennung des Wohnbereichs zum Flur und zur Küche durch Glaselemente. Diese sorgen für eine moderne, offene Optik und lassen gleichzeitig viel Licht in die angrenzenden Bereiche fallen. So entsteht eine schöne Verbindung zwischen den Räumen, ohne auf eine optische Trennung verzichten zu müssen.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Im Wohnbereich sind überwiegend PVC-Böden in Holzoptik vorhanden, die Nassräume sind gefliest.

Ob als neues Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie – die Wohnung bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Wohnung liegt in der Brahmsstraße im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelmärkte, Bäckereien und eine Apotheke, befinden sich laut Kurzgutachten in weniger als einem Kilometer Entfernung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in weniger als 300 Metern erreichbar. Der Bahnhof liegt laut Gutachten weniger als zwei Kilometer entfernt.

Damit bietet der Standort eine praktische Ausgangslage für den Alltag und die Wege innerhalb Lübecks.

Weitere ausführliche Details und zusätzliche Fotos erhalten Sie in unserem Exposé.

* Aufgrund unserer Nachweispflicht senden wir Ihnen das Exposé gerne zu, sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.*

Wir wissen, dass ein Hauskauf neben den vielen Formalitäten oft auch eine stressige und herausfordernde Zeit bedeutet. Deshalb lassen wir Sie nicht allein, sondern begleiten Sie zuverlässig und mit viel Erfahrung durch den gesamten Prozess.

Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zur Immobilie oder zum weiteren Vorgehen direkt anzusprechen – wir sind gerne für Sie da!

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