5 Reihenhäuser – positiver Bauvorbescheid

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.727 m² zwischen den Hausnummern 50 und 52 der Eutiner Straße entstehen fünf zweigeschossige Reihenhäuser als Einfamilienhäuser. Die Gebäude werden mit flach geneigten Pult- oder Satteldächern geplant und staffeln sich dem Geländeverlauf folgend nach hinten ab.

ECKDATEN
- 5 Reihenhäuser (Einfamilienhäuser)
- Eutiner Straße zw. Nr. 50 und 52, Klein Rönnau
- 1.727 m² (Flurstück 37/5, Flur 2)

Bauweise
-zweigeschossig, Pult- oder Satteldach
- Gebäudegliederung in vier gestaffelte Baukörper
- Firsthöhe ca. 7 m

Bebaute Grundfläche
- ca. 380 m² (GRZ ca. 0,22)
- Freifläche ca. 1.360 m²

Stellplätze mind. 2 je Wohneinheit

Der Kreis Segeberg hat mit Vorbescheid vom 01.10.2026 (Az. 1408/26) bestätigt, dass gegen das Vorhaben grundsätzlich keine Bedenken bestehen. Die Gemeinde Klein Rönnau hat dem Vorhaben zugestimmt (§ 34 Abs. 3b BauGB, sog. „Bau-Turbo“). Das Vorhaben ist damit planungsrechtlich zulässig. Der Vorbescheid gilt drei Jahre und kann verlängert werden.

Viel Grün, viel Platz
Mit einer Grundflächenzahl von nur rund 0,22 bleibt der weitaus größte Teil des Grundstücks unbebaut. Das Baugrundstück weist nach der Bebauung mehr Grünfläche auf als die Nachbargrundstücke und unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes. Der geschützte Knick entlang der Straße bleibt erhalten und prägt das Ortsbild.

Lage am Großen Segeberger See
Das Grundstück liegt in Klein Rönnau in der Nähe des Großen Segeberger Sees – Wohnen im Grünen mit Anbindung an die Eutiner Straße.

Durchdachte Architektur
• Zweigeschossige Einfamilienhäuser mit flach geneigten Dächern
• Höhenstaffelung entsprechend dem nach hinten abfallenden Gelände
• Reihung der Baukörper mit ordnender Funktion in einer heterogenen Umgebung
• Gebäudeausrichtung zur Straße, durch die gereihte Bebauung entsteht eine bewusste Platzbildung
• Nutzung der vorhandenen Zufahrt, mindestens 2 Stellplätze je Haus; eine (teilweise) Überdachung durch Carports ist angedacht

Passend zur Umgebung
Der Entwurf wurde mit einem Referenzgebäude (Eutiner Straße 48) verglichen: Geschosszahl, Traufhöhe (ca. 6 m) und Firsthöhe (ca. 7 m) stimmen überein.

Zu Ihrer Sicherheit
Der Vorbescheid klärt die grundsätzliche Zulässigkeit, ersetzt aber keine Baugenehmigung. Die abschließende bauordnungsrechtliche Prüfung erfolgt im Genehmigungsverfahren. Dabei sind u. a. zu beachten:
• Schutz des Knicks und Artenschutz
• Entwässerungsantrag mit dem Bauantrag
• Verkehrliche Erschließung ausschließlich über die vorhandene Zufahrt zur Bundesstraße

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf der Planung und dem Vorbescheid und sind unverbindlich; Änderungen bleiben vorbehalten.

Klein Rönnau – zentral gelegen, optimal erreichbar!

Der ideale Standort für alle, die Wohnen und Arbeiten zentral miteinander verbinden möchten. Das Grundstück liegt direkt an der B432 und bietet damit eine gute Sichtbarkeit sowie eine verkehrsgünstige Anbindung – beste Voraussetzungen für einen attraktiven Gewerbe- oder Unternehmensstandort.

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt.

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen, ein persönliches Gespräch sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer.
Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler.
Änderungen sind vorbehalten.