Attraktives Einfamilienhaus mit Garage

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten

Das gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine helle Putzfassade, das moderne Satteldach sowie einen großzügigen, liebevoll angelegten Garten.

Eine überdachte Terrasse, weitläufige Rasenflächen, gewachsene Hecken und vielfältige Bepflanzungen schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Praktische Nebengebäude und befestigte Wege ergänzen den funktionalen Außenbereich. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Erholungssuchende und Gartenfreunde.

Die überwiegend klassische Einrichtung unterstreicht den soliden Charakter des Hauses und bietet zugleich viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

* In dem Online-Exposé erhalten Sie nur eine Kurzübersicht. Weitere, ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé *

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ostlandring in Reinfeld (Holstein), einer beliebten Kleinstadt im Kreis Stormarn zwischen Lübeck und Bad Oldesloe. Reinfeld gehört zur Metropolregion Hamburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Der Ostlandring liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und ein familienfreundliches Wohnumfeld aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Das Stadtzentrum von Reinfeld mit seinen vielfältigen Versorgungs- und Freizeitangeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Durch den Bahnhof Reinfeld besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Lübeck und Hamburg. Auch die Autobahn A1 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und die Ostseeküste. Reinfeld gilt daher als attraktiver Wohnstandort für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung

ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss bietet eine vielseitige Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern sowie einer großzügigen Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Besonders interessant ist der ehemalige Küchenraum, der aktuell als Wohnzimmer genutzt wird. Dank der vorhandenen Raumstruktur kann hier problemlos wieder eine Küche eingerichtet werden, sodass die derzeitige Küchennutzung im Kellergeschoss auf die Hauptebene verlagert werden kann.

Der neu verlegte, versiegelte Steingranulatboden sorgt für eine gepflegte und moderne Basis. Die überwiegend klassische Einrichtung unterstreicht den soliden Charakter des Hauses und bietet zugleich viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

Highlights Erdgeschoss:
- Flexible Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügiges Esszimmer als zentraler Wohnbereich
- Möglichkeit, die Küche aus dem KG zurück ins Erdgeschoss zu verlegen
- Große Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Neuer, versiegelter Steingranulatboden im gesamten Erdgeschoss
- Klassische Bausubstanz mit Potenzial für individuelle Modernisierung
- Gute Verbindung von Wohnbereich, Terrasse und Garten

DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss bietet zwei gemütliche Zimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad und eignet sich ideal als privater Schlafbereich. Das großzügige Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.

Sichtbare Holzelemente und die charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Wohncharme. Das helle Duschbad mit Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Insgesamt präsentiert sich das Dachgeschoss in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für Gestaltungsideen.

Highlights Dachgeschoss:
- Zwei vielseitig nutzbare Zimmer in wohnlicher Atmosphäre
- Helles Duschbad mit Tageslicht
- Charmante Dachschrägen und teilweise sichtbare Holzbalken
- Gepflegter Zustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
- Ruhige und private Rückzugsebene innerhalb des Hauses

KELLERGESCHOSS
Das Kellergeschoss erweitert die Nutzfläche des Hauses erheblich und wird derzeit in weiten Teilen wohnlich genutzt. Neben einer großzügigen Wohnküche mit Essplatz steht ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster zur Verfügung.

Die gepflegte Ausstattung und die wohnliche Gestaltung schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Freizeit, Gäste oder Homeoffice.

Obwohl diese Flächen nicht als Wohnfläche ausgewiesen sind, bieten sie einen erheblichen Mehrwert für die tägliche Nutzung des Hauses.

Highlights Kellergeschoss:
Derzeit wohnlich genutzt, jedoch keine offizielle Wohnfläche
Großzügige Wohnküche mit Essbereich
Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
Mehrere flexibel nutzbare Nutz- und Hobbyräume
Gepflegter Zustand mit wohnlichem Charakter

* In dem Online-Exposé erhalten Sie nur eine Kurzübersicht. Weitere, ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé *

Weitere Angaben

Wichtige Informationen auf einen Blick:
- Bezugsfrei ab Juli 2026
- Frontfassade 2010 modernisiert
- Neue Fenster im Dachgeschoss (2010)
- Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster an der Frontseite (2011)
- Gaszentralheizung (2017)
- Dacheindeckung ca. Baujahr 1985
- Dachreinigung und Nano-Beschichtung im Jahr 2020
- Kellerabdichtung vorhanden
- Elektrik modernisierungsbedürftig


Weitere ausführliche Details und zusätzliche Fotos erhalten Sie in unserem Exposé.
* Aufgrund unserer Nachweispflicht senden wir Ihnen das Exposé gerne zu, sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.*

Wir wissen, dass ein Hauskauf neben den vielen Formalitäten oft auch eine stressige und herausfordernde Zeit bedeutet. Deshalb lassen wir Sie nicht allein, sondern begleiten Sie zuverlässig und mit viel Erfahrung durch den gesamten Prozess.

Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zur Immobilie oder zum weiteren Vorgehen direkt anzusprechen – wir sind gerne für Sie da!

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.