Ein Schmuckstück für Individualisten

Beschreibung

Es ist uns eine Freude, Ihnen diese Immobilie vorzustellen.
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Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen für Fragen oder zur Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus besticht durch seinen einzigartigen Charme und die alte Fachwerkkonstruktion - denn dieses wunderbare Haus wurde im Jahr 1982 in Sarau neu aufgebaut. Ein Haus to-go im alten Sinne.

Durch den Neuaufbau des Hauses wurden die Außenwände neu gemauert und an das alte Fachwerk angepasst. Selbstverständlich wurde auch das Fundament neu geschüttet und mit entsprechender Abdichtung und Dämmung versehen. Bis kurz über den Erdboden reicht die Dachtraufe - ein Nurdachhaus. Seine besondere Bauweise zählt zu den besonders energieeffizienten, da sie sehr kompakt ist und eine große Dachfläche für Solarthermie oder Photovoltaik bietet.

Im Jahr 2010 wurde das Haus saniert und die meisten Inneneinrichtungen stammen aus diesem Jahr, wie z.B. Fliesen, Einbauküche, Badezimmer, Fenster.

Süd-Ost-Terrasse mit elektrischer Markise und praktischem Abstellraum direkt am Haus. Von hier aus genießt man einen wunderschönen Blick über den Garten mit befestigtem Platz für einen Pool im Sommer sowie einen freien Ausblick aufs Feld.

Der großzügige Doppelcarport mit angrenzender Garage oder Abstellschuppen ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom sicheren Abstellen der Fahrzeuge bis hin zu praktischem Stauraum.

Lage

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in der Ortsmitte der Ortschaft Sarau, wo sich eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Kirche sowie ein Lebensmittelgeschäft befinden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten oder Ärtze finden Sie in den umliegenden Ortschaften, z.B. Ahrensbök, welcher ca. 6 km entfernt ist.

Die Kreisstadt Eutin können Sie in nur 15 Minuten erreichen. Innerhalb von ca. 20 km erreichen Sie die Ostseeküste und Scharbeutz. Wenn Sie einen Ausflug nach Lübeck oder Bad Segeberg unternehmen möchten, dann sollten Sie ca. 30 Minuten einplanen, bis nach Eutin sind es nur ca. 15 Autominuten.

Ausstattung

Für Home-Office Fans: das Haus ist glasfaserversorgt (bis 1000 Gbit/s) und hat Netzwerksteckdosen in den meisten Räumen.

E R D G E S C H O S S
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Alle Räume im Erdgeschoss, außer der HWR und der Abstellraum, sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und bieten ein angenehmes Wohnklima.

Dieser außergewöhnliche Wohn- und Essbereich vereint moderne Wohnqualität mit rustikalem Charme auf eindrucksvolle Weise. Sichtbare Holzbalken, warme Ziegelwände und hochwertige Bodenbeläge schaffen eine einzigartige Atmosphäre mit viel Charakter und Gemütlichkeit.

Der zentrale Kaminofen bildet einen besonderen Blickfang und sorgt in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre.

Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice, Gäste oder als Hobbyraum eignet.

Ein modernes Duschbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss bietet zeitgemäße Funktionalität und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Abstellraum, die für ausreichend Stauraum und Ordnung sorgen.

D A C H G E S C H O S S
Das Dachgeschoss empfängt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Flurbereich, der durch sichtbare Konstruktionselemente und warme Materialien einen ganz eigenen Charme entwickelt.

Eines der Schlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort durch ein angrenzendes Duschbad, wodurch sich dieser Bereich ideal als Eltern- oder Gästeschlafzimmer eignet.

Das Dachgeschoss verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit und bietet Rückzugsmöglichkeiten mit viel Privatsphäre.

Weitere Angaben

Weitere ausführliche Details und zusätzliche Fotos erhalten Sie in unserem Exposé.
* Aufgrund unserer Nachweispflicht senden wir Ihnen das Exposé gerne zu, sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.*

Wir wissen, dass ein Hauskauf neben den vielen Formalitäten oft auch eine stressige und herausfordernde Zeit bedeutet. Deshalb lassen wir Sie nicht allein, sondern begleiten Sie zuverlässig und mit viel Erfahrung durch den gesamten Prozess.

Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zur Immobilie oder zum weiteren Vorgehen direkt anzusprechen – wir sind gerne für Sie da!

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen der Eigentümer.
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