Strandnah investieren: DHH mit Garage und großem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Es ist uns eine Freude, Ihnen diese Immobilie vorzustellen.
Für eine umfassende Einschätzung ist eine persönliche Besichtigung unerlässlich.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen für Fragen oder zur Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung.

*Attraktive Kaufgelegenheit: Der Angebotspreis liegt unter dem gutachterlich ermittelten Verkehrswert.*

Strandnah investieren: DHH mit Garage und großem Entwicklungspotenzial

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972 bietet viel Potenzial zur individuellen Fertigstellung und Modernisierung. Die Immobilie verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Über 110 m² Wohnfläche können Sie zu ihrer ganz persönlichen Heimat machen!

Bauweise: Massive Bauweise
Fassade: Außenputz, weiß gestrichen
Dach: Dunkle Pfannenbedeckung mit Solarthermie
Sanierungsbeginn: ca. 2020 inkl. Fenster, gespachtelte Wände, Badezimmer, Treppenstufen, etc.

Erdgeschoss:
- Offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Bullerjahn-Ofen (nicht angeschlossen)
- Zugang zur Terrasse und in den Außenbereich
- Große Wohnküche
- Modernisiertes Duschbad (ca. 2020 neu erstellt)
- Teilweise fertiggestelltes Treppenhaus

Dachgeschoss:
- Drei gut geschnittene Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar)

Kellergeschoss:
- Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann erhalten Sie weitere Informationen Sie in unserem Exposé.

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Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einem schönen Wohngebiet am Rande von Timmendorfer Strand unweit des Bahnhofes.

Mit dem Fahrrad ist man in knapp 10 Minuten am Strand oder im Herzen von Timmendorfer Strand. Dort gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Hier kann man schöne Strandspaziergänge geniessen, sich vom Rauschen der Wellen verzaubern lassen und frische Meeresluft einatmen. Die Nähe zur Ostsee bietet jedoch nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Fahrradfahren, Golfen, Segeln, tauchen oder den Besuch des Freizeitparkes "Hansapark".

Lübeck erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, die Hansestadt Hamburg in ca. 50 Autominuten.

Ausstattung

Die Immobilie bietet eine solide und teilweise modernisierte Ausstattung mit weiterem Gestaltungspotenzial.

Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist mit einem klassischen Parkettboden ausgestattet und vermittelt eine warme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall.

Ein Bullerjahn-Ofen bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Wohnraums und unterstreicht den wohnlichen Charakter (der Kaminofen ist nicht abgenommen). Der Raum ist offen gestaltet und geht fließend in die weiteren Bereiche des Erdgeschosses über.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche in U-Form mit hellen Fronten und dunkler Arbeitsplatte. Der Boden ist mit hellen Fliesen versehen, der Fliesenspiegel im Arbeitsbereich ist zeitlos gestaltet. Die Küche ist nicht mehr ganz zeitgemäß, aber funktional. Sie bietet jedoch ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit.

Das im Erdgeschoss gelegene Duschbad wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Stil:
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Moderne großformatige Wand- und Bodenfliesen in heller Optik
- Wandhängendes WC
- Tageslichtfenster


Die Kombination aus hellen Fliesen und Holzoptik-Elementen sorgt für eine freundliche Atmosphäre.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer. Die Räume sind mit Laminatboden ausgestattet. Durch die Dachschrägen entsteht eine gemütliche Wohnatmosphäre. Große Fenster und Dachgauben sorgen auch hier für ausreichend Tageslicht.
Teilweise ist die Decke bis in die Spitze geöffnet und die Holzbalken sichtbar - das hat definitiv Charme.

Weitere Angaben

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Auftrag eines Nachlassverwalters.

Das bedeutet, dass die Immobilie Bestandteil eines Nachlasses ist und durch einen gerichtlich bestellten Nachlassverwalter veräußert wird. Ziel ist eine ordnungsgemäße und transparente Abwicklung im Interesse der Erbengemeinschaft bzw. der Nachlassbeteiligten.

Hinweise für Kaufinteressenten:
- Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand („wie besichtigt“).
- Eine umfassende Kenntnis der Objektunterlagen ist teilweise eingeschränkt, da der Nachlassverwalter die Immobilie nicht selbst genutzt hat.

Weitere ausführliche Details und zusätzliche Fotos erhalten Sie in unserem Exposé.

* Aufgrund unserer Nachweispflicht senden wir Ihnen das Exposé gerne zu, sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.*

Wir wissen, dass ein Hauskauf neben den vielen Formalitäten oft auch eine stressige und herausfordernde Zeit bedeutet. Deshalb lassen wir Sie nicht allein, sondern begleiten Sie zuverlässig und mit viel Erfahrung durch den gesamten Prozess.

Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zur Immobilie oder zum weiteren Vorgehen direkt anzusprechen – wir sind gerne für Sie da!

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.