Starter-Anlage! Feine ETW in Kücknitz

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Für eine vollständige Beurteilung der Immobilie ist ein Besichtigungstermin unumgänglich. Sprechen Sie uns an - wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Im Jahr 2023 hat der Eigentümer die Eigentumswohnung grundlegend modernisiert. Folgende Arbeiten wurden vorgenommen:

- Einbau einer neuen Küchenzeile
- Ein komplett neu gestaltetes und modernes Duschbad
- Vollständig ausgeführte Malerarbeiten
- Neu verlegte Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
- Eine neue Elektrik nebst Sicherungskasten

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Die 1,5-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt auf:
Wohnzimmer mit offenem Zugang ins Schlafzimmer, Küche mit Einbauzeile und Waschmaschine, Duschbad mit Außenfenster und einen Flur. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und ein Bodenraum gehört zur Wohnung.

Als Gemeinschaftseinrichtung gehören der Fahrradkeller, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner und der Trockenkeller. Das Fahrrad kann durch eine Außeneingangstür in den Keller geschoben werden.

Lage

Die Wohnung , die in der 3. Etage liegt, befindet sich in einer zentralen, ruhigen und verkehrsgünstigen Lage von Kücknitz. Die Laubengänge dienen auch als Ersatz für den Balkon. Eine Busanbindung ist fast vor der Haustür.

Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für die großen und kleinen Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig günstig zu erreichen. Einkaufen auf der anderen Straßenseite.
Die Busanbindung ist in unmittelbarer Nähe.

Lübeck Kücknitz liegt zwischen der Lübecker Innenstadt und dem Seebad Travemünde in einer reizvollen Lage nahe der Trave mit dem Naturschutzgebiet Dummerdorfer Ufer. Kücknitz bietet zahlreiche Freizeit- und Einkaufsangebote.

Schulen und Kindergärten sowie die Stadtteilmitte sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Ein neuer Laminatbelag in neutraler Farbe wurde in der Wohnung fachmännisch verlegt. Lediglich das Wannenbad mit der großen, fast bodentiefen Dusche hat zeitlose Fliesen.

Die erst zwei Jahre alte Küche mit Beistellherd und Ceranfeld, Spüle, Kühlschrank und Waschmaschine könnte eine "Grundreinigug" gut vertragen. Ein kleiner Tisch in der Küche ermöglicht es auch in der Küche zu sitzen.

Die Diele bietet Platz für eine Anrichte und für die Garderobe.

Das geräumige Wohnzimmer hat auch für einen Esstisch Platz. Das große Fensterelement spendet diesem Raum viel Licht und einen freien Blick auf das davor liegende Rasengrundstück und dem alten Baumbestand mit Süd-West-Lage.
Wenn gewünscht kann die Trennung zum Schlafzimmer mit einem Vorhang erfolgen.

Weitere Angaben

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 270 € und beinhaltet die Heizkosten, Erhaltungsrücklage sowie den Erbpachtzins.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2060. Nicht umlagefähige monatliche Kosten sind ca. 56 €.

Die Wohnung ist seit 2023 für eine monatlich Warmmiete von 550 € vermietet. Der Einzelmieter (junger Mann) hat Kenntnis, dass die Wohnung sicherlich für den Eigenbedarf gekauft werden könnte und ist bereit zeitnah auszuziehen.


Weitere ausführliche Details und zusätzliche Fotos erhalten Sie in unserem Exposé.
* Aufgrund unserer Nachweispflicht senden wir Ihnen das Exposé gerne zu, sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.*

Wir wissen, dass ein Hauskauf neben den vielen Formalitäten oft auch eine stressige und herausfordernde Zeit bedeutet. Deshalb lassen wir Sie nicht allein, sondern begleiten Sie zuverlässig und mit viel Erfahrung durch den gesamten Prozess.

Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zur Immobilie oder zum weiteren Vorgehen direkt anzusprechen – wir sind gerne für Sie da!

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.