Denkmalschutz trifft Moderne – Stadtvilla mit 220 m² Wohnfläche

Beschreibung

Charmante Stadtvilla unter Denkmalschutz in Bad Schwartau – Altbaucharme trifft moderne Sanierung

Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Jahr 1900 begeistert mit ihrem historischen Flair und einer gelungenen Verbindung aus Altbaucharme und moderner Ausstattung. Das unter Denkmalschutz stehende Haus wurde zwischen 2016 und 2018 umfassend saniert – inklusive Elektrik, Fenster und Bädern – und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand.

Der Außen-Eingangsbereich führt über mehrere Ebenen und Treppenstufen hinauf zum Haus und unterstreicht den besonderen Charakter der Hanglage.

Auf rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein echtes Altbaujuwel mit hohen Decken, Holzdielen, Terrazzoboden und einer wunderschönen alten Holztreppe.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 36 m²) mit einem Kaminofen (neu 2022), eine helle Küche, ein modernes Duschbad sowie einen charakteristischen Eingangsflur mit typischem Altbauambiente.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein großes, neu gestaltetes Duschbad mit Fenster.

Das Dachgeschoss bietet einen lichtdurchfluteten, offenen Raum mit sichtbaren Holzbalken – ideal als Atelier, Arbeits- oder Gästebereich.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann erhalten Sie weitere Informationen Sie in unserem Exposé.
* Folgen Sie uns auch auf Facebook & Instagram und bleiben Sie informiert *

Lage

Die Stadtvilla befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bad Schwartau, im beliebten Bereich „Am Riesebusch“ – einer der schönsten und grünsten Wohngegenden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, stilvollen Villen und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.

Die Lage vereint zentrales Wohnen mit hohem Freizeitwert: Der nahegelegene Riesebusch-Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet pure Natur direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – der Bahnhof Bad Schwartau sowie die A1 und A226 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Lübeck, Ostsee oder Hamburg. Auch die Ostseestrände von Timmendorfer Strand und Scharbeutz sind in rund 15 Autominuten erreichbar.

Damit bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturnähe und städtischer Infrastruktur – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Die Stadtvilla beeindruckt durch ihre gelungene Kombination aus liebevoll erhaltenem Altbaucharme und moderner Ausstattung. Im gesamten Haus wurden doppelte Fenster verbaut – sowohl innen als auch außen – um den Anforderungen des Denkmalschutzes gerecht zu werden und gleichzeitig ein angenehmes Wohnklima sowie hervorragenden Schallschutz zu gewährleisten.

E R D G E S C H O S S
Die Einbauküche präsentiert sich in einem modernen hellgrau-beigen Farbton und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Im Wohnzimmer wurde der ursprüngliche Holzdielenboden aufgearbeitet und strahlt heute wieder den typischen Charme eines Altbaus aus. Der Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die Fliesenübergänge im Kaminbereich stilvoll den Raum strukturieren. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben sind die alten Türzargen und Innentüren, die dem Raum Charakter und Authentizität verleihen.

Der Eingangsflur beeindruckt mit einem aufgearbeiteten Terrazzoboden im ursprünglichen Stil, der dem Eingangsbereich eine besondere Eleganz verleiht. Ein praktischer Einbauschrank bietet Platz für Schuhe und Alltagsutensilien.

O B E R G E S C H O S S
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das aktuell als Ankleidebereich genutzt wird.

Ein Schlafzimmer mit separatem Zugang verfügt über einen Balkon mit östlicher Ausrichtung, auf dem man wunderbar die Morgensonne genießen kann. Das Duschbad auf dieser Ebene ist großzügig gestaltet und vermittelt mit seiner bodentiefen Dusche, dem großen Waschbecken und einem Fenster mit Blick in den Garten eine helle und freundliche Wohlfühlatmosphäre.

D A C H G E S C H O S S
Das Dachgeschoss wurde vollständig bis in die Spitze ausgebaut und präsentiert sich als großzügiger, offener Raum mit sichtbaren Holzbalken, die dem Bereich eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Verglaste Elemente sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Ebene.

* In dem Online-Exposé erhalten Sie nur eine Kurzübersicht. Weitere, ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé *

Weitere Angaben

Weitere ausführliche Details und zusätzliche Fotos erhalten Sie in unserem Exposé.
* Aufgrund unserer Nachweispflicht senden wir Ihnen das Exposé gerne zu, sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.*

Wir wissen, dass ein Hauskauf neben den vielen Formalitäten oft auch eine stressige und herausfordernde Zeit bedeutet. Deshalb lassen wir Sie nicht allein, sondern begleiten Sie zuverlässig und mit viel Erfahrung durch den gesamten Prozess.

Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zur Immobilie oder zum weiteren Vorgehen direkt anzusprechen – wir sind gerne für Sie da!

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.