Stilvolle Villa mit Meerblick

Beschreibung

Prachtvolle Villa mit Meerblick – Timmendorfer Strand

Diese außergewöhnliche Villa in bester Lage von Timmendorfer Strand vereint Großzügigkeit, Eleganz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von rund 400 m² bietet das Anwesen ein beeindruckendes Raumgefühl und hochwertige Ausstattungsdetails – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Von der zweiten Reihe aus genießen Sie traumhafte Ausblicke auf die Ostsee, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre eines großzügigen Grundstücks genießen.

Das Haus wurde ursprünglich als zwei Doppelhaushälften konzipiert und später zu einer imposanten Villa zusammengeführt. Dank der weiterhin getrennten Strom-, Wasser- und Heizkreisläufe lässt sich die ursprüngliche Aufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageobjekt.

Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung, die sich perfekt für Gäste, Personal oder zur separaten Vermietung eignet.

Highlights:
- Traumhafte Lage in zweiter Reihe mit Meerblick
- Ca. 400 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre
- Separate Einliegerwohnung im Souterrain
- Zwei Stellplätze und ein Doppelcarport
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch getrennte Versorgungssysteme
- Wiederherstellung der ursprünglichen Doppelhaushälften mit geringem Aufwand möglich

Eine Immobilie, die durch ihre Architektur, Lage und Möglichkeiten gleichermaßen begeistert – ein echtes Juwel am Timmendorfer Strand.

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Lage

Diese Villa befindet sich in der begehrten Rodenbergstraße in Timmendorfer Strand, einer ruhigen, exklusiven Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Die Lage kombiniert maritimes Flair mit hoher Lebensqualität und ist ideal sowohl für Erholungssuchende als auch für alle, die Strandnähe und Komfort schätzen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, diverse Gastronomie sowie Freizeit- und Serviceangebote befinden sich in der nahen Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindungen an überregionale Strecken sind gut nutzbar.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Niendorf - den strandnahen Küstenbereich und die neu gestaltete Promenade. Ein perfekter Ort für Spaziergänge, Sonnenbäder oder sportliche Aktivitäten am Meer.

Der Niendorfer Hafen, mit seinem maritimen Ambiente, Fischmarkt, jachttauglichen Einrichtungen, Cafés und gastronomischen Angeboten, liegt ebenfalls bequem erreichbar.

Die Wohnstraße selbst ist ruhig und gepflegt („Anliegerstraße“) und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Für Freizeitgestaltung ist gesorgt: Vogelpark Niendorf, Promenadenwege, das Meer, Yachthafen und Grünflächen sind in nächster Nähe und prägen das entspannte und hochwertige Ambiente der Umgebung.

Ausstattung

Diese Villa überzeugt durch eine exklusive Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und viele liebevoll durchdachte Details, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden.

Besondere Ausstattung der Immobilie:
- Massive Bauweise mit blauen Tonziegeln
- Kupferdächer über Erkern und Carport
- Edle Merbau-Holzfußböden und Granitbeläge
- Vier Balkone mit WPC-Belag (erneuert ca. 2022)
- Große Terrasse mit Granitsteinbelag
- Dampfsauna im Masterbad
- Zwei Gaszentralheizungen

Auf insgesamt 11 Zimmern, darunter 9 Schlafzimmer und über fünf Bäder, bietet das Anwesen ein außergewöhnliches Platzangebot – ideal für Familien, Gäste oder repräsentatives Wohnen.

Schon beim Betreten beeindruckt der Eingangsbereich des Haupthauses mit einem edlen Granitboden, der harmonisch in die hochwertig ausgestattete Küche übergeht. Die Wohnräume sind mit edlen Holzfußböden ausgestattet und vermitteln eine warme, elegante Atmosphäre.

Ein moderner Gaskaminofen sorgt in dem Wohnbereich für Behaglichkeit und stilvolles Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der integrierte Einbauschrank im Wohnzimmer mit Barfunktion, die sich perfekt in das Gesamtbild des Hauses einfügen.

Großzügige Galeriegeschosse und bodentiefe Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und geben den Blick in den Garten sowie Richtung Meer frei.

Der Masterbedroom ist ein echtes Highlight: Er verfügt über eine Dampfsauna, eine bodengleiche Dusche sowie eine freistehende Badewanne – ein privater Wellnessbereich der Extraklasse.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt zudem eine moderne Gira-BUS-Steuerung, mit der sich Beleuchtung, Beschattung und weitere Funktionen intelligent und komfortabel steuern lassen.

Die Einliegerwohnung präsentiert sich mit einem eigenen Eingang und einer durchdachten, großzügigen Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein elegantes Duschbad, während im Souterrain zwei behagliche Schlafzimmer, ein stilvolles Wohnzimmer, eine komplett ausgestattete Küche sowie ein komfortables Vollbad ein wohnliches und zugleich repräsentatives Ambiente schaffen.


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Wir wissen, dass ein Hauskauf neben den vielen Formalitäten oft auch eine stressige und herausfordernde Zeit bedeutet. Deshalb lassen wir Sie nicht allein, sondern begleiten Sie zuverlässig und mit viel Erfahrung durch den gesamten Prozess.

Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zur Immobilie oder zum weiteren Vorgehen direkt anzusprechen – wir sind gerne für Sie da!

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.