Ein Haus, zwei Einheiten - grüner Garten und Eigenland

Exklusiv
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
23569
Ort
Lübeck / Kücknitz
Angebot Nr.
1946
Kaufpreis
358.000,00 €
Provisionsfrei
Ja
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Wohnfläche
ca. 186 m²
Grundstücksgröße
ca. 923 m²
Zimmer
6
Badezimmer
2
Baujahr Gebäude
1945
Baujahr
1945
Energiebedarf
169,36 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
EA gültig bis
11.04.2034
Energieeffizienzklasse
F

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Für eine vollständige Beurteilung der Immobilie ist ein Besichtigungstermin unumgänglich. Sprechen Sie uns an - wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Eine solide Doppelhaushälfte - offen für die unterschiedlichsten Wohnkonzepte.

Hierfür stehen knapp 200 m² Wohnfläche mit zwei Wohnungen zur Verfügung, mehrere Kellerräume, eine Doppelgarage und verschiedene Gartenhäuser/-schuppen auf über 900 m² Grundstücksfläche - selbstverständlich Eigenland.

Das Haupthaus, Baujahr 1945, wurde in massiver Bauweise mit einem Teilkeller errichtet. Im Zuge der Erweiterung wurden hier im Jahr 2013 neue Fenster und eine neue Haustür verbaut. Angebaut wurde die Doppelhaushälfte nach hinten heraus, sprich in den Garten. Mit dem Anbau entstand ein Mehrgenerationenhaus mit zwei vollständigen Wohnungen, die sich im Eingangsbereich treffen. Es wäre ein einfaches Wohnungsabschlusstüren einzusetzen und die Wohnungen komplett zu trennen.

Ein klarer Pluspunkt: Auf dem Dach befinden sich bereits Solarthermie Kollektoren und reduzieren somit Ihren Gasverbrauch für Warmwasser.

Der Garten - eine Oase für Gemüseliebhaber und Draußenwohner. Dort finden Sie einen Swimmingpool , Kamin und einen großen Teich mit Fischen vor - ein Garten zum wohlfühlen. Über einen Durchgang zwischen den Hecken gelangen Sie in den hinteren Teil des Gartens.


Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann erhalten Sie weitere Informationen Sie in unserem Exposé.

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Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in reizvoller, ruhiger Lage in Kücknitz-Siems, in einer Sackgassenlage - weiter geht's nur in den Wald. Hinter dem angrenzenden Waldstück verlässt direkt die A226 / B75. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Busanbindung ist in der Nähe. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für die großen und kleinen Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Cafés oder Restaurants sind gut zu erreichen.

Lübeck Kücknitz liegt zwischen der Lübecker Innenstadt und dem Seebad Travemünde in einer interessanten Lage nahe der Trave mit dem Naturschutzgebiet Dummersdorfer Ufer. Die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

In zwei Wohneinheiten ist die Immobilie aufgeteilt - eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Wohnung im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie 114 m² und im Dachgeschoss gut 72 m² Wohnfläche vor. Insgesamt können Sie etwa 200 m² Wohnfläche inkl. der anteiligen Terrassen erwarten.

ERDGESCHOSS
Offenes Wohnen und Kochen, zu den Highlights im Erdgeschoss gehört sicherlich der große Wohnraum auf insgesamt rund 44 m².

Trendig - hochwertige, großformatige Fliesen in Anthrazitgrau
Effizient und wohlig - die Fußbodenheizung
Schöner Kochen - Qualitätseinbauküche
Privatsphäre - Oberlichtfenster zur Nachbarhausseite.
Frühstück auf der einen Terrasse, Abendessen auf der anderen Terrasse - hier gibt es immer einen Platz in der Sonne.

Durch die Hauseingangstür erreichen Sie eine kleine Diele. Hiervon abgehend ist ein Duschbad. Außerdem finden Sie hier die Treppe ins Dachgeschoss sowie den Kellerabgang vor. Weiterführend gelangen Sie geradeaus in ein kleines Zimmer, links abgehend in das Schlafzimmer. Wenn Sie durch das kleine Zimmer weiter durchgehen betreten Sie das Wohnzimmer und angrenzend der Wintergarten.

Wer möchte ein großes Schlafzimmer mit Kamin? Zimmer 3 war zuletzt ein Wohn-und Schlafzimmer auf bequemer 32 m² Wohnfläche. ....


DACHGESCHOSS
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ebenfalls eine solide Einbauküche und ein Wohnraum mit einer Menge Platz und viel Potential.

Der große Wohnraum wurde 2013 durch den Anbau errichtet. Großzügige 27 m² Wohnfläche weist dieser Teil aus. Eine hohe Decke, große Dachflächenfenster und heller Bodenbelag lassen den Raum sehr gemütlich und freundlich wirken...


KELLERGESCHOSS
Das Kellergeschoss umfasst drei Kellerräume sowie einen Heizungsraum und Flure. Insgesamt stehen Ihnen knapp 43 m² Nutzfläche zur Verfügung...

Ausführliche und detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem Exposé.

Weitere Angaben

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen, ein persönliches Gespräch sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft und Unterlagen der Eigentümer. Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr Peter Muhs

Muhs Immobilien OHG

Schwartauer Allee 83
23554 Lübeck

0451-4791785

info@muhs-immobilien.de

Frau Johanna Muhs

Muhs Immobilien OHG

Schwartauer Allee 83
23554 Lübeck

0451-4791785

0176 - 612 70 863

info@muhs-immobilien.de

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