Angebot Nr. 1953

Wohnfläche: ca. 190 m² 
Nutzfläche: ca. 85 m² 
Grundstück: 229 m²
Zimmeranzahl: 10 Zimmer
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiemenge kWh/a: 285,72 kWh
Baujahr Immobilie: 1890
Baujahr Heizung: 2022
EKZ: H
wesentl. Energieträger: Gas


Kaufpreis: 348.000 €, Provisionsfrei

Immobilienbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Für eine vollständige Beurteilung der Immobilie ist ein Besichtigungstermin unumgänglich. Sprechen Sie uns an – wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord und wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Haus befindet sich auf einem 272 m² großen Grundstück direkt an der Marienbrücke.

Die drei Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 55 m² bis 79 m².
Es sind zwei 2-Zimmer-Wohnungen jeweils eine im Erdgeschoss und eine im 1. Obergeschoss. Die dritte Mieteinheit bietet eine 5-Zimmer-Wohnung aufgeteilt auf das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1.OG sind aktuell vermietet, die größere Wohnung im 2.OG/DG ist derzeit frei.
Der kleine Gemeinschaftsgarten befindet sich an der Rückseite des Hauses.

Die hintere Seite des Hauses wurde neu gedämmt. Die Wohnungen wurden seit dem Baujahr 1890 regelmäßig renoviert und verfügen über eine normale Ausstattung.


Wohnung im Erdgeschoss
– 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 56 m² Wohnfläche
– Wannenbad weiß gefliest mit Tageslicht
– Küche mit EBK mit Vorratskammer
– Eingangsbereich
– Schlafzimmer mit praktischem Ankleidezimmer
– Terrasse
– Die Wohnung ist seit 2018 vermietet

Wohnung im 1. Obergeschoss
– 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf ca. 55 m² Wohnfläche
– Wannenbad weiß gefliest mit Tageslicht
– Küche mit weißer EBK
– Zimmer mit Balkonzugang
– einheitlicher PVC Boden
– Die Wohnung ist seit 2010 vermietet

Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
– 5-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen mit insgesamt ca. 79m² Wohnfläche, 2. OG (ca. 47 m²):
– Küche mit weißer Einbauküche
– Wohn- / Esszimmer mit offenem Kamin
– Wannenbad weiß gefliest mit Tageslicht
– Duschbad weiß und grau gefliest mit Dachflächenfenster
– 4 Zimmer als mögliche Schlaf- , Wohn- oder Hobbyräume
– Diese Wohnung wird frei übergeben.

Alle Fenster zur Straßenseite sind dreifach verglast und weisen eine Schallschutzverglasung auf.


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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt zentral im Stadtteil St. Lorenz Nord nahe der Schwartauer Allee.
Eine immer beliebtere Wohnlage am Rande der Altstadtinsel der UNESCO- und Hansestadt Lübeck.

Von hier aus ist alles zu Fuß zu erreichen. Zudem gibt es eine gute Verkehrsanbindung.
Alle Annehmlichkeiten, wie Einkaufsstätten, Ärzte, Busanbindung, Bahnhof, Autobahn sowie die Altstadtinsel sind in wenigen Minuten und fußläufig zu erreichen.

Durch die Nähe zur A1 sind Sie schnell in Hamburg. Auch die Ostsee mit seinen beliebten Badeorten liegt sozusagen vor der Haustür. Beste Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des wirtschaftlichen und kulturellen Lebens.