Vermietet. Gepflegt. Rentabel – 3 Wohneinheiten

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Reihenhauscharakter in Dunkelsdorf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten in ruhiger Lage von Dunkelsdorf. Das besondere Wohnkonzept bietet jeder Partei ein hohes Maß an Privatsphäre, da die Wohnungen eher den Charakter von Reihenhäusern als von klassischen Mietwohnungen besitzen.

Die drei Wohneinheiten verfügen über insgesamt ca. 3 bis 5 Zimmer und erstrecken sich teilweise über zwei Ebenen. Jede Wohnung ist mit einem Kaminofen ausgestattet und verfügt über mindestens zwei Pkw-Stellplätze. Den Mietern stehen zudem eigene Gartenbereiche bzw. gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen zur Verfügung.

Der aktuelle Wohnungsmix umfasst:
Wohnung 1: 3 Zimmer mit überdachter Terrasse
Wohnung 2: 4 Zimmer mit Terrasse und Gartenanteil
Wohnung 3: 5 Zimmer über zwei Ebenen mit 4 Schlafzimmern

Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und spricht durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen verschiedene Mietergruppen an. Familien, Paare und ältere Bewohner sorgen für eine ausgewogene Mieterstruktur und stabile Vermietung.

Highlights:
- Voll vermietet
- 3 Wohneinheiten mit Reihenhauscharakter
- Kaminofen in jeder Wohnung
- 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen
- Alle Wohnung über zwei Ebenen
- Eigene Gartenanteile bzw. Gemeinschaftsgarten
- Mindestens 2 Stellplätze je Wohnung
- Ruhige Wohnlage in Ostholstein

Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial
Jährliche Nettokaltmiete: 21.492 € p.a.
Bruttomietrendite: ca. 6,72 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis von 320.000 €.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltig vermietbaren Wohnimmobilie mit besonderem Wohnkonzept sind.

WOHNUNGSÜBERSICHT

Wohnung 1:
3 Zimmer auf zwei Ebenen, Kaminofen, überdachte Terrasse, Gartenanteil.

Wohnung 2:
4 Zimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Terrasse und Gartenbereich, drei Räume im Dachgeschoss (davon zwei Durchgangszimmer).

Wohnung 3:
5 Zimmer über zwei Ebenen, großes Wohnzimmer mit Kaminofen, vier Schlaf- bzw. Nutzräume, Badezimmer im Erdgeschoss sowie separates WC im Dachgeschoss.

**Ausstattung**

* 3 vermietete Wohneinheiten
* Reihenhausähnliches Wohnkonzept mit separaten Eingängen
* Wohnungsgrößen von 3 bis 5 Zimmern
* Teilweise als Maisonettewohnungen ausgeführt
* Kaminofen in jeder Wohneinheit
* Eigene Terrassen und Gartenanteile bzw. Gemeinschaftsgarten
* Mindestens 2 Pkw-Stellplätze pro Wohnung
* Gepflegte Außenanlagen
* Garage
* Mehrere Abstellschuppen
* Kellerbereich mit Zugang über Wohnung 3
* Separater Außenkeller
* Ruhige Wohnlage in Dunkelsdorf
* Langjährig vermietete Mieterstruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Wohnlage im Ortsteil Dunkelsdorf der Gemeinde Ahrensbök im Kreis Ostholstein. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer gewachsenen Wohnbebauung, die für ein naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld sorgt.

Ahrensbök mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegene Hansestadt Lübeck bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Kultur, Bildung und Arbeitsplätzen.

Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A1 sind sowohl Lübeck als auch die Ostseebäder der Lübecker Bucht schnell erreichbar. Die beliebten Küstenorte Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Neustadt in Holstein liegen nur wenige Autominuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über eine gewachsene sowie stabile Mieterstruktur.

Jährliche Nettokaltmiete: 21.492 € p.a.
Bruttomietrendite: ca. 6,72 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis von 320.000 €.

Zur Immobilie gehören zusätzliche Keller- und Abstellflächen. Ein Kellerbereich ist direkt über Wohnung 3 zugänglich. Darüber hinaus steht ein separater Außenkeller zur Verfügung.

Weitere ausführliche Details und zusätzliche Fotos erhalten Sie in unserem Exposé.

* Aufgrund unserer Nachweispflicht senden wir Ihnen das Exposé gerne zu, sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.*

Wir wissen, dass ein Hauskauf neben den vielen Formalitäten oft auch eine stressige und herausfordernde Zeit bedeutet. Deshalb lassen wir Sie nicht allein, sondern begleiten Sie zuverlässig und mit viel Erfahrung durch den gesamten Prozess.

Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zur Immobilie oder zum weiteren Vorgehen direkt anzusprechen – wir sind gerne für Sie da!

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.