13 WE - Besser Wohnen auf dem Land

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Für eine vollständige Beurteilung der Immobilie ist ein Besichtigungstermin unumgänglich. Sprechen Sie uns an - wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ein ehemaliger Bauernhof, mitten auf dem Land in einer aktiven Dorfgemeinschaft und dennoch zentral gelegen nach Lübeck & Ahrensbök. Um das Jahr 1905 wurde das Ensemble errichtet und war Jahrzehnte ein aktiver landwirtschaftlicher Betrieb. Mitte der 1990er wurde der an das Bauernhaus angrenzende Wirtschaftsteil umgebaut und 10 neue Wohneinheiten hergestellt.

Insgesamt befinden sich in dem alten Bauernhaus und dem ehemaligen Wirtschaftsteil 13 Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen bieten unterschiedlichste Raumaufteilungen mit einer Wohnfläche von 50 m² bis 110 m². So divers die Wohnungen sind, so gut aufgestellt sind Sie als Vermieter am Markt. Dadurch haben Sie eine gute Risikostreuung, da Sie nicht nur eine Kategorie, z.B. Single-Haushalte oder Familien, als Mieter überzeugen müssen.

Ein Backstein-Nebengebäude auf dem rückwärtigem Grundstück gehört auch mit zum Angebot. Hier sind Abstellräume, Garagen und Werkstatt / Hausmeisterraum untergebracht.

Die wichtigsten Eckpunkte:
- Ausbau des alten Wirtschaftsgebäudes: 1994
- Schaffung von 10 Wohneinheiten
- Ausbau des alten Bauernhauses: 1996
- Sanierung und Erweiterung von 3 Wohneinheiten
- insgesamt sind heute 13 WE vorhanden
- .....

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Lage

Der Ort Böbs ist eine der 19 Ortschaften die zu der Großgemeinde Ahrensbök gehört. Böbs hat derzeit etwa 250 Einwohner.

Der sehr zentral gelegene Ort Ahrensbök mit seinen rd. 8.500 Einwohnern liegt ca. 10 km von der Ostseeküste, etwa 20 km der Kreisstadt Eutin und ca. 15 km vor den Toren der Hansestadt Lübeck.

Die Entfernungen zu den jeweiligen Städten und Gemeinden sind mit dem Auto ebenso schnell zu erreichen, wie die Anschlussstellen der A1 in Richtung Hamburg und Puttgarden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Frisör sowie Kindergarten, Vorschule, Grundschule und Realschule sind im Ort Ahrensbök zu erreichen. Weiterführende Schulen, wie z.B. Gymnasien befinden sich in Eutin und Bad Schwartau.

Ausstattung

Ein Bauernhaus mit Stil, schönem Grundstück und klaren Strukturen.
Das Landhaus versprüht einen angenehmen Charme.

Die Wohnungen sind auf drei Hauseingänge aufgeteilt.
Die Ausstattung des gesamten Hauses ist gepflegt gehalten: Laminatbeläge auf den Fußböden, verschiedene Tapetenstrukturen an den Wänden, helle Einbauküchen und Badezimmer.

In den Wohnungen wurden durchgängig Renovierungsarbeiten durchgeführt, in einzelnen Wohnungen gehören bereits neuere Einbauküchen zu der Ausstattung.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss - 6 Wohnungen mit einer Wohnfläche von etwa 50 m² bis 101 m².
Obergeschoss - 6 Wohnungen mit einer Wohnfläche von etwa 50 m² bis 110 m².
Dachgeschoss - eine Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 72 m².

Einzelne Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen direkten Zugang auf eine zur Wohnung gehörende Terrasse, andere Wohnungen haben sich auf dem Grundstück kleine Terrassen & Gärten angelegt.

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Weitere Angaben

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt.
** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé **

** Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen, ein persönliches Gespräch sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir derzeit Besichtigungstermine nach dem 3G-Prinzip durchführen.

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer.
Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler.
Änderungen sind vorbehalten.