Modernes Büro in guter und zentraler Lage

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Für eine vollständige Beurteilung der Immobilie ist ein Besichtigungstermin unumgänglich. Sprechen Sie uns an - wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sie sind auf der Suche nach neuen Räumlichkeiten für Ihr Büro oder für Ihre Praxis? Dann kommen Sie gerne auf uns zu.
Die modernen Mieträume mit einer Gesamtfläche von ca. 119 m² finden Sie im 1. Obergeschoss vor.
Diese Einheit verfügt über 5 Räume mit guter Aufteilung, eine Teeküche und WC Anlage.

Positiv hervorzuheben ist der gute Lichteinfall durch die vielen großen Fenstern in drei Räumen.

Diese Gewerbeeinheit wurde bisher als Büro für einen Gesundheitsdienst genutzt und ist ab dem 01.01.2025 frei für neue Mieter.

Lage

Bushaltestellen, der Bahnhof, die Fußgängerzone, diverse Geschäfte, Supermärkte und das Kino sind in unmittelbarer Nähe.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Frisör sowie Kindergarten, Vorschule, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind direkt im Ort und zu Fuß zu erreichen.

Durch die Nähe zur A1 sind Sie schnell in Hamburg.
Auch die Ostsee mit seinen beliebten Badeorten liegt sozusagen vor der Haustür.

Ausstattung

Durch den geräumigen und hellen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume dieser Gewerbeeinheit.
Die Räume, welche gut als Büro oder Praxisräume genutzt werden können, verfügen über eine Größe von ca. 16 bis 22 m².

Der gesamte Boden ist mit einem grauen Teppichbelag ausgelegt und in den WC-Bereichen finden Sie weiße Fliesen vor.

Alle Wände sind in einem weißen Farbton gestrichen, sodass Sie helle und freundliche Räume vorfinden. Die vielen und großen Fenster bringen ebenfalls viel Helligkeit in den Innenraum.

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sodass vor einem Einzug keine Renovierungsarbeiten nötig sind. Die Einheit wird frisch gestrichen übergeben.

Weitere Angaben

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1130,50€ (9,50 €/m²) zuzüglich 265€ Nebenkosten.
Sofern Sie Mehrwertsteuerabzugsberechtigt sind, ist mit einer Miete zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% zu rechnen.

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen, ein persönliches Gespräch sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer.
Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler.
Änderungen sind vorbehalten.