Tanzen, Lagern oder Büro - Gewerbeeinheit auch teilbar

Titelbild
Seitenansicht
Außenansicht mit Rampe zum Hochparterre
Hochparterre - individuelle Nutzung
Hochparterre - Mehrzweckhalle
Hochparterre - Lager, Büro oder Tanzen?
Grundriss Hochparterre
Grundriss 1. Obergeschoss
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxisfläche
Vermarktungsart
Miete
PLZ
23566
Ort
Lübeck
Angebot Nr.
684-2
Provisionsfrei
Nein
Kaltmiete
3.162,50 €
Baujahr Gebäude
2006
Energieverbrauch
44,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis Gewerbe
EA gültig bis
01.12.2032
Energieeffizienzklasse
C

Beschreibung

Eine Gewerbeeinheit für viele Möglichkeiten, z.B. für ein Praxishaus.

Die Mieträume liegen im Hochparterre und 1. Obergeschoss mit insgesamt 436 m², darunter die dazu gehörige Tiefgarage mit 4 Stellplätzen. Die Einheiten könnten auch getrennt voneinander vermietet werden.

Im Hochparterre erwartet Sie Räumlichkeiten mit gut 271 m² und momentan mit zusätzlicher Laderampe von knapp 6 m². Ein großer Raum mit lediglich vier Stützpfeilern besticht durch die freie Wahl an Nutzungsmöglichkeiten. Es werden 11,50 €/m² aufgerufen - selbstverständlich sind von der Vermieterseite Renovierungsarbeiten inklusive.

Sie benötigen eine andere Aufteilung für Parisräume? Kein Problem, der Vemieter baut Ihnen welche. Mehr Zwischenwände? Kein Problem, der Vermieter übernimmt dies gerne.
Neuer Fußbodenbelag. Kein Problem, der Vermieter steht bereit.
Wie sie sehen, es ist vieles möglich. Sprechen Sie uns einfach an!

Im 1. Obergeschoss bietet bis dato eine Büroeinheit auf gut 161 m² Platz für Dienstleistungen. Auch hier steht der Vermieter Ihnen an der Seite und baut mit Ihnen um. Die alten Ankleideräume müssen weichen und die Bäder neu gemacht werden? Kein Problem, der Vermieter setzt dies gerne um. Ein neuer Fußbodenbelag ist definitiv ein Muss und wird mit Ihnen besprochen.

Lage

Die Gewerbeeinheit liegt strategisch gut im Stadtteil St. Gertrud, Marli.
Gleich nebenan ist so etwas wie ein kleines "Gewerbegebiet" mit verschiedenen Discountern, Supermärkten und anderen Geschäfte, TÜV Nord, ein Autohaus, etc.
Das Ganze befindet sich am am Rande eines dichtbesiedelten Wohngebietes.

Marli - eine beliebte Wohnlage am Rande der Altstadtinsel der UNESCO- und Hansestadt Lübeck. Von hier aus ist alles zu erreichen, auch die Altstadt (3 km). Alle Annehmlichkeiten, wie Einkaufsstätten, Ärzte, Busanbindung, Bahnhof und Autobahn sind gut zu erreichen zu erreichen. 2 Kinderspielplätze sind sozusagen um die Ecke.

Durch die Nähe zur A1 sind Sie schnell in Hamburg. Auch die Ostsee mit seinen beliebten Badeorten liegen sozusagen vor der Haustür. Beste Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des wirtschaftlichen und kulturellen Lebens.

Ausstattung

Die Ausstattung der Gewerbeeinheiten ist derzeit einfach.

HOCHPARTERRE
Im Hochparterre finden Sie ein große, leere Einheit vor. Gut 270 m² ist die Etage groß.

Bis zum Ende des Jahres wurde diese Räumlichkeit als Lager- und Logistikhalle genutzt. Entsprechend stehen auch zwei Rampen zum be- und entladen zur Verfügung. Die kleinere Rampe bietet sogar eine Hebebühne und davor gelagerter Schleuse.

Bei Bedarf kann z.B. eine WC-Anlage errichtet werden. Je nach Ihren Wünschen und Bedarf - der Vermieter freut sich auf eine gemeinsame Zusammenarbeit.

Weitere Angaben

Der Vermieter steht Ihnen sehr gerne als Partner zur Seite.
Er ist für viele Ideen offen und freut sich auf kreative Köpfe und Konzepte.
Daher möchte er auch gerne eine Mietbindung von mindestens 5 Jahren.

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt.
** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé **

** Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen, ein persönliches Gespräch sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir derzeit Besichtigungstermine nach dem 3G-Prinzip durchführen.

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer.
Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler.
Änderungen sind vorbehalten.

Ansprechpartner

Frau Johanna Muhs

Muhs Immobilien OHG

Schwartauer Allee 83
23554 Lübeck

0451-4791785

0176 - 612 70 863

info@muhs-immobilien.de

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