Schwungvolles Mittelreihenhaus mit viel Raum

Reserviert
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
23569
Ort
Lübeck
Angebot Nr.
1964
Kaufpreis
159.000,00 €
Provisionsfrei
Nein
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages Käuferprovision 2,98 % (inkl. MwSt.)
Wohnfläche
ca. 98 m²
Grundstücksgröße
ca. 288 m²
Nutzfläche
ca. 52 m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
Baujahr Gebäude
1912
Baujahr
1912
Energiebedarf
198,45 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
EA gültig bis
08.05.2034
Energieeffizienzklasse
F

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Für eine vollständige Beurteilung der Immobilie ist ein Besichtigungstermin unumgänglich. Sprechen Sie uns an - wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir haben für Sie ein hübsches, kleines Haus in ruhiger Lage in Herrenwyk.

Sofort einziehen? Das ist hier möglich - das Haus wird ab Juli frei und in einem gepflegten Zustand übergeben.
Kleine Familie oder Single? Das Haus ist perfekt für 1 bis 4 Personen.

Dieses Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtet. Es ist aufgeteilt in Erd- und Dachgeschoss sowie einem Teilkeller. Dazu gehören noch mehrere Nebenbäude.
Sie finden im Erdgeschoss einen ca. 55 m² großen Wohnbereich und ca. 42 m², aufgeteilt in zwei Zimmer, im Dachgeschoss.

Das ERBPACHTgrundstück mit rund 300 m² ist überschaubar und bietet doch einige Möglichkeiten der Gestaltung, was in diesem Angebot perfekt umgesetzt wurde.

Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Dann erhalten Sie weitere Informationen Sie in unserem Exposé.
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Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in reizvoller, ruhiger Lage in Kücknitz - Herrenwyk . Die Busanbindung ist in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für die großen und kleinen Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Cafes oder Restaurants sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zeitnah zu erreichen.

Lübeck Kücknitz liegt zwischen der Lübecker Innenstadt und dem Seebad Travemünde in einer guten Lage nahe der Trave mit dem Naturschutzgebiet Dummerdorfer Ufer. Kücknitz bietet zahlreiche Freizeit- und Einkaufsangebote.

Ausstattung

Der eingezäunte und gepflasterte Vorgarten gibt den Blick auf die schöne, weiße Haustür frei. Dieser Platz kann als zusätzlicher Terrassenplatz an der Sonne dienen oder auch für die Fahrräder genutzt werden.

Das Erdgeschoss ist praktisch und ideal zugleich aufgeteilt:
Neben der Eingangstür befindet sich klassisch auf der rechten Seite das Gäste-WC. Gegenüber des Treppenaufganges geht es ins Esszimmer und weiter in das offene Wohnzimmer. Die Küche hat rd. 10 m² Wohnfläche. An der einen Wandseite wurde die Einbauküche gestellt, auf der anderen Seite ist eine Sitzmöglichkeit gegeben. Von der Küche aus gelangen Sie in den Wintergarten. Die Terrasse wurde vor einigen Jahren mit Doppelstegplatten überdacht.

Über die Holztreppe geht es nach oben ins Dachgeschoss. Im Flur findet sich sogar Platz für ein Mini-Home-Office. Auch beide (Schlaf-) Zimmer sind sehr gemütlich. Auf Grund der eingebauten Gaube hat das Kinderzimmer keine Schrägen und ist wunderbar hell. Das andere Zimmer ist das jetzige Schlafzimmer mit einer Größe von knapp 20m². Das Vollbad ist perfekt ausgestattet: Eine Wanne unter der Schräge, eine Dusche und eine Toilette. Sogar über ein Dachflächenfenster verfügt das Badezimmer.

Unter der Holztreppe ist der Abgang zum Kellerraum zu finden. Dieser ist 7 m² groß und in einem, dem Alter des Hauses entsprechenden Zustand, sehr gut vorzufinden.

Das Nebengebäude (17 qm) beherbergt ein Gästezimmer mit einer separaten Toilette und Waschbecken. Dieser Raum wurde als Jugendzimmer genutzt, wird beheizt und hat zwei Außenfenster. Eine Baugenehmigung des Gebäudes liegt vor, es wurde jedoch keine Nutzungsänderung vorgenommen, sodass dieser Raum als Nutzfläche ausgewiesen wird.

Der Garten ist pflegeleicht als Rasengrundstück gehalten. Ein Gartenhaus im hinteren Teil vermittelt Urlaubsfeeling. Hier wird die Sonnenliege aufgestellt, gegrillt und die Wäsche getrocknet.

* In dem Online-Exposé erhalten Sie nur eine Kurzübersicht. Weitere, ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé *

Weitere Angaben

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt.
** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé **

** Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen, ein persönliches Gespräch sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir derzeit Besichtigungstermine nach dem 3G-Prinzip durchführen.

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer.
Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler.
Änderungen sind vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr Peter Muhs

Muhs Immobilien OHG

Schwartauer Allee 83
23554 Lübeck

0451-4791785

info@muhs-immobilien.de

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